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부동산 정보

미분양관리지역! 이정도는 알아야 HUG가 매월 공고! 왜? 최근 몇년간 부동산 활황기로 "미분양"이라는 말은 옛날 이야기로만 생각되기도 하는데요. 주택도시보증공사(HUG)에서 매월말 미분양관리지역을 선정하여 공고한다는 사실을 알고 계셨나요? HUG에서는 하는 주요 역할 중에 분양보증이 있는데요. 얼마전에 둔촌주공재건축 조합과 HUG가 분양가 때문에 시끄러웠죠? 제가 HUG 홈페이지에 접수된 둔촌주공 분양보증 신청 내용도 캡쳐해서 게시했고요. (못보신 분은 아래 https://sspiao.tistory.com/23참조 하세요) 둔촌주공! 분양가 3550만원으로 분양보증 신청! 2020년 아파트 분양 시장의 최대 화두! 바로 둔촌주공이죠!! https://isale.land.naver.com/iSale/Map/#SYDetail?build_.. 더보기
3기 신도시! 한번에 비교/정리 ▶ 지구개요 남양주 왕숙 하남 교산 인천 계양 과천 소재지 남양주 진접읍, 전건읍, 양정동 일원 하남시 교산동, 덕풍동, 신장동 일원 인천시 계양구 귤현동, 동양동 일원 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원 면적 11,337천㎡ 6,491천㎡ 3,349천㎡ 1,555천㎡ 건설호수 66,000호 32,000호 16,547호 7,100호 개발컨셉 수도권 동북부 거점 조성을 통한 경제,문화중심도시 건설 역사문화 자족도시 공공주도 창업플랫폼 신경제중심지 ▶ 추진일정 남양주 왕숙 하남 교산 인천 계양 과천 사전협의 '18.09 '18.09 '18.09 '18.09 지정제안 '18.10 '18.10 '18.10 '18.10 지구지정 '19.07 '19.07 '19.07 '19.08 지구계획 '20.07 '20.07.. 더보기
하남 교산 신도시, 이정도면 충분히 매력적! 코로나 때문에 개미들이 주식시장으로 몰렸다고 합니다. 엄청난 위기인 만큼 엄청난 기회가 될 수도 있다는 것은 이제는 누구나 아는 사실입니다. 하지만 중요한 건 본인의 재테크 목적을 분명히 알고 그 목적을 실현하기 위해서 필요한 것을 차분하고 묵묵히 준비해가는 것입니다. 보통 그 필요한 것이란 돈과 확신(근거있는)이라고 생각합니다. 돈이야 각자 주어진 상황에 맞게 확보하셔야 할 것이고 근거있는 확신을 위하여 오늘 준비한 것은 바로 하남 교산 신도시! 3기 신도시 5형제 중 32,000가구 공급 & 위치 정부는 집값 안정을 위하여 수도권 30만 가구 공급을 추진 중인데요. 바로 3기 신도시 5형제! 고양, 남양주, 부천, 인천, 하남신도시 입니다. 그 중에 하남교산 신도시는 6,490,000㎡에 32,000.. 더보기
"분당", 도시 및 주거환경 정비 방안 -2 1. 계획의 배경 2. 여건 분석 (1) 분당 대생활권 (2) 토지이용계획 기본 구상 (3) 분당지역 도시재생 목표 https://sspiao.tistory.com/35 "분당", 도시 및 주거환경 정비 방안 -1 1. 계획의 배경 분당지역은 1991년부터 1996년 사이에 대부분의 주택들이 공급되어 노후화가 진행중이며, 2030년에는 공동주택의 85.9%가 준공 후 30년 시점이 도래하고, 단독주택의 98.5%가 준공 후 20년 시점이.. sspiao.tistory.com 2. 여건 분석 (4) 안전진단 검토 2015년~2016년 시행한 시행한 분당지역의 5개 리모델링 시범단지의 구조안정성 안전진단 결과는 A~B등급 안전진단 기준강화 및 분당지역 안전진단 사례(A~B등급)를 볼 때 단기간내 분당지역의 .. 더보기
"분당", 도시 및 주거환경 정비 방안 -1 1. 계획의 배경 분당지역은 1991년부터 1996년 사이에 대부분의 주택들이 공급되어 노후화가 진행중이며, 2030년에는 공동주택의 85.9%가 준공 후 30년 시점이 도래하고, 단독주택의 98.5%가 준공 후 20년 시점이 도래 ( * 공동주택은 준공 후 30년, 단독주택은 준공 후 20년이 주거환경정비 노후년도 기준이 됨) 당초 2020 성남 정비기본계획에서는 본시가지(모란역과 단대오거리역 주변)만 계획대상이었으나, 분당지역의 노후시기가 도래함에 따라 2030 도시 및 주거환경정비 기본계획상 분당지역을 추가할 필요성 대두 2. 여건분석 (1) 분당 대생활권 ᴼ 야탑 중생활권 - 본시가지와 연계기능 강화 - 고속버스터미널 입지로 교통⋅물류 기능 강화 - 유동인구를 위한 상업 및 위락서비스 기능 제공 .. 더보기
가로주택정비사업! 미니 재건축으로 대박나보자 가로주택정비사업! 생소하지만 최근에 여기저기서 볼수 있는 용어입니다. 요즘 부동산은 용어 공부를 따로 해야할 듯 합니다... 무슨 뜻인지 알아보기 전에 호갱노노에서 "가로주택"으로 검색해보았습니다. 보이시죠? 양재동, 서초동, 행신동 가로주택정비사업! 세대수도 많아야 100세대가 겨우 넘는걸 알수 있고요. 대규모 공급 사업이 아님을 한눈에 알 수 있네요. 근거 법령은 "빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법(약칭: 소규모주택정비법)"이고요, 이 법에서는 가로주택정비사업만을 정한건 아니고요. 1. 자율주택정비사업 : 단독주택, 다세대주택 및 연립주택을 스스로 개량 또는 건설하기 위한 사업 2. 가로주택정비사업 : 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 소규모로 주거환경을 개선하기 위한 사업 3. 소규모재건축.. 더보기
공공지원 민간임대주택? 뉴스테이? 기업형 임대주택? 용어가 난무하는 시대이다. SRT, KTX, DSR, DTI, LTV, ETF, PER 알파벳으로 만든 용어만 해도 몇줄은 더 늘어 놓을 수 있을듯. 정책도 그런 트렌드를 반영하는지 한가지 정책에도 부르는 용어가 다양하다. 부동산 기사에서 가끔 접하던 뉴스테이(New Stay)는 뭐고 기업형 임대주택, 공공지원 민간임대주택은 또 뭘까. 아래와 같이 한줄로 정리할 수 있다. 뉴스테이 = 기업형 임대주택 -----(업그레이드)----→ 공공지원 민간임대주택 기업형 임대주택(뉴스테이) : 박근혜 정부의 중점 추진 주택사업 중 하나 위에서 쓴것처럼 뉴스테이와 기업형 임대주택은 동일한 용어이다. 국토부에서는 뉴스테이라고 부르고, 법적 명칭은 기업형 임대주택이다. 2015년 1월 국토부의 새로운 주거대책으로 나왔고.. 더보기
코로나와 집값? 과거 위기때는 어땠을까? 코로나19의 확산 및 장기화 조짐에 따라 국내외 증시는 연일 폭락하는 모습을 보이고 있다. 이에 따라 끝을 모르고 오르기만 하던 국내 부동산 가격도 조정을 받는 것이 아닌가 하는 분석이 나온다. 시장의 풍부한 유동성과 저금리를 주요 근거로 상승론을 주장하는 목소리는 여전히 있고, 실물 경기의 위축과 불안 심리, 주가 폭락, 인구 구조 변화 등을 근거로 조정기 또는 하락세로 전환하였다는 분석도 있다. 무엇이 맞는 분석인지는 시간이 흐르면 자연히 알게 되겠지만 미래를 예측할 수는 없기에, 조금이나마 현재의 상황을 이해하는데 도움을 얻기 위해 과거 사례를 참고해 보는 것도 좋은 방법이라고 생각된다. IMF때 전국 집값 12.4% 하락, 전세값 18% 하락 1998년 1년 동안 전국 집값은 12.4%, 전세값은.. 더보기

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