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부동산 정보

부동산 관련 서식 모음 부동산거래계약신고서 자금조달계획 및 입주계획서 및 법인주택거래계약신고서 부동산거래계약해제등신고서및확인서 위임장 변경신고서 부동산거래신고소명서 토지취득자금 조달 및 토지이용계획서 출처 : 국토교통부 부동산거래관리시스템 더보기
지역주택조합, "법무법인 공증서 발행"? 말이야 방구야 아는분들은 다 아는 지역주택조합 광고... 그래도 주변에 계약 체결했다가 고생하시는 분들이 여전히 보이는걸 보면.. 뭐라고 하는지 들어나 봅시다! 납입금 전액 안심보장? 안전보장? 뭐가 다른지 아무튼.. 누가 보장을 한다는건지.. 당연히 팔아먹는 놈이 보장한다 그러지 보장 안한다 그러면 누가 입금하겠냐? 결론은 쓸데없는 이야기... 법무법인 공증서 발행? 이거는 뭘까? 먼저 공증이 뭐냐? 공증을 해두면 나중에 다른 얘기를 할 수 없고, 돈을 갚기로 약속한 서류에 공증을 받아두면 판결이 없이도 집행이 가능하게 할 수도 있다. 하지만 아무 변제 능력도 없는 사람에게 집행을 한다고 내가 돈을 받아올 수 있겠나? 법무법인 공증서 발행! 당연히 법무법인(공증인가 법무법인)에서 공증을 해준다! 그걸 가지고 법무법인.. 더보기
금리 인상기! 전세대출 목적물변경 활용하자! 2% 초반까지 내려왔던 전세자금대출 금리가 이제는 4%를 훌쩍 넘기고 있습니다. 러-우크라이나 전쟁에 이어 이-팔 전쟁까지 가중되어 당분간 이자 부담은 점점 더 심해질 것 같은데요. 전세기간 중 이사(퇴거)를 고민하다가 그럼 전세자금대출금 중도상환수수료에다가 이자부담도 더 늘겠구나하는 생각에 걱정하던 중 "목적물 변경"에 대해서 알게 되었습니다. 목적물 변경이란? 말 그대로, 전세대출은 유지하면서 전세의 대상인 목적물(아파트, 빌라 등)을 바꾸는 것을 말합니다. 그럼 왜 목적물 변경을 하게 되는걸까요? 두가지 이유가 있겠는데요. 1. 중도상환수수료 부담 면제 2. 기존 대출금리 유지 목적물 변경을 하는 이유 : 1. 중도상환수수료 기존 대출을 상환하는게 아니고 유지하는 것이기 때문에 중도상환수수료를 부담.. 더보기
분당 임장 전에 이정도는 알고 가자!(현황 분석 및 재건축 전망) [파일 첨부] 요새 임장 많이들 다니시죠? 주말에 심심치 않게 몰려다니시는 분들을 보며, 임장하러 오셨나보다 생각했는데 도움이 될만한 정보가 있어 소개합니다.성남시 2030 정비기본계획도시및주거환경정비법에 따라 10년 단위로 수립하고, 5년마다 타당성 여부를 검토하여 반영하는 도시주거환경정비기본계획입니다.법에서 정해서 수립하는 계획이고, 시장이 수립한거니까 무엇보다 신뢰할만한 자료입니다.분당지역 도시 및 주거환경 정비 방안왜 분당지역 정비방안은 따로 있을까요? 원래 성남시의 정비기본계획은 신도시인 분당을 제외한 본시가지만 대상으로 했는데요. 1991년 최초 입주된 분당의 노후시기가 도래함에 따라서 2030 도시ㆍ주거환경정비 기본계획에서는 분당지역을 추가하여 검토하게 되었다고 합니다.분당지역 재건축 전망많은 분들이 분당.. 더보기
양도세 비과세 요건에서의 "취득일" 비과세 요건 1. "2년이상 보유" 언제부터 기산? 2. "'17.8.3. 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택" 언제가 취득 시점인가? 결국 두가지 문제 모두 "취득시점"이 언제인가의 문제! 일반적인 경우 부동산을 취득한 것으로 보는 시기는 소유권이전등기일(매매의 경우엔 등기접수일)과 잔금일 중 빠른 날이다. 그러나 분양 받은 아파트는 잔금이 먼저 지급되고 그 뒤에 소유권이전등기가 이뤄진다. 이때는 소유권이전등기일과 잔금일 중 빠른 날이 아니라 아파트가 완성된 날에 취득한 것으로 본다. 이때 완성의 의미는 준공검사 후 사용승인일 또는 임시사용승인일을 말한다. 만약 분양 받은 아파트가 준공된 뒤 잔금을 지급했다면 잔금일에 취득한 것으로 본다. 분양 아파트는 대개 소유권 보존등기가 나중에 일어난다. 경.. 더보기
국토부 1.3 대책 더보기
현시점 기준 취득세 계산해보기(한눈에 뙇!)[2020.08.12. 시행 지방세법 기준] 취득세는 지방세이므로 홈택스가 아니라 위택스로 들어간다! 취득세(부동산) 빠른납부 전자납부번호 19자리 또는전자수용가번호 15자리 입력 지방세 쉽고 편리하게 위택스 www.wetax.go.kr 입력하라는 빈칸에 아는 숫자들을 넣어보자! 귀찮을뿐 어렵지는 않다. 그냥 결과가 아래처럼 뙇!하고 나와버린다. [취득세액계산] 취득세 = 과세표준액(매매가) x 취득세율* ※ 취득세율 지방세법 개정(2020년 1월 1일 시행)에 따라 개정된 세율 - 취득당시가액이 6억원 이하인 주택 : 1 % (1천분의 10) - 취득당시가액이 6억원을 .. 더보기
공공분양 사전청약 - 성남신촌 [304호] [모집공고문 첨부] ㅇ 입주자 모집공고일 : 2021.10.15. [청약자격 판단기준일] ㅇ 사전청약 입주자모집공고일 현재 서울특별시, 인천광역시 및 경기도 지역에 거주하는 성년자인 무주택세대구성원에게 1세대 1주택 기준으로 공급 ㅇ 성남신촌지구는 동일순위(단계)내 경쟁시「주택공급에 관한 규칙」제4조 제5항에 의거 공고일 현재 해당주택건설지역 거주한 분이 우선 [지역우선 거주기간 : 2년(투기과열지구)] ㅇ 공급대상별 입주자저축 및 자산·소득 요건 ㅇ 전매제한, 거주의무 ㅇ 공급규모 : 공공분양주택 전용면적 60㎡이하 사전청약 공급호수 총 304세대 (특별공급 258세대, 일반공급 46세대) ㅇ 공급대상 ㅇ 신청일정 더보기

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