자양1구역 롯데캐슬, 로또일까?

자양1구역 주택재건축 사업의 사업개요와 경과에 대해서는 광진구청의 공식적인 자료를 통해 이미 알아보았죠.

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자양1구역 주택재건축(자양 롯데캐슬) by 광진구청

사실 중요한건 5월에 분양예정인 자양1구역에 청약을 할건지 말건지 고민하는 분들께 결정에 도움이 될만한 정보가 있어야 한다는 건데요.

무엇보다도 앞으로의 가치 대비 분양가가 가장 중요하겠습니다.

앞으로의 가치는 결국 입지, 입지, 입지이겠죠?

분양가는 아직 예측 수준이고요.

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1. 위치와 입지

 

 

- 대중교통 이용

2호선과 7호선을 함께 이용할수 있는 더블역세권 건대입구역을 이용할 수 있는 점이 최대 강점이라고 보입니다.

다만, 초역세권이라고 하기에는 거리가 좀 있습니다. 네이버 지도에서 검색해보면 도보로 11분 걸리네요.(770m)

기쁘게 걸을 수 있는 거리라고 보입니다.

 

 

(대중교통, 최소시간 기준)	시간	요금
서울역	34분	1,350원
강남역	26분	2,150원
인천국제공항	1시간 38분	4,350원

- 도로교통(자차)

(자차, 최소시간 기준)	시간	거리
서울역	17분	16.6km
강남역	13분	6.9km
인천국제공항	46분	68km

교통 이용에 있어서는 입지상 흠이 없는것 같습니다.

 

- 학교(학군)

아쉽게도 초품아 단지는 아닙니다. 근방에 있는 신양초등학교는 도보 8분 거리(594m, 횡단보도 2회), 경수초등학교는 도보 10분 거리(696m, 횡단보도 2회), 성수초등학교는 도보 14분 거리(964m, 횡단보도 2회)에 있습니다.

경수중학교는 8분 거리(550m, 횡단보도 2회), 신양중학교 9분(602m, 횡단보도 1회)입니다.

(도보 기준)	시간	거리
신양초등학교	8분	594m (횡단보도 2회)
경수초등학교	10분	696m (횡단보도 2회)
성수초등학교	14분	964m (횡단보도 2회)
경수중학교	8분	550m (횡단보도 2회)
신양중학교	9분	602m (횡단보도 1회)

가깝다고 보기는 어렵지만 주변에 초중등학교가 다수 분포되어 있는것이 그나마 위안이 되네요.

 

- 기타

그밖에 건국대학교와 이마트, 백화점 등이 인접하고 있습니다.

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2. 분양가

 

 

분양가는 아직 알수가 없는데요.

손품을 팔아서 얻은 정보로는 일반분양 평당평균분양가 3,450~3,500만원 정도로 예상됩니다.

이렇게 보면 25평형 기준 8억 7,500만원, 34평형 기준 11억 7,500만원 수준이 되겠네요.

그냥 비싸다고만 생각된다면 주변 시세를 봐야겠지요?

건대 부근에 위치한 e편한세상 광진그랜드파크('19년 1월 분양, '22년 입주예정)는 일반분양 평당평균분양가 3,370만원으로, 34평형 기준으로 11억 7,700만원이었습니다.

분당선 서울숲역 인근에 위치한 트리마제('14년 4월 분양, '17년 입주)는 34평형 기준 13억 5,125만원(평당 3,555만원)으로 분양되었습니다.

자양1구역 가장 인근에 있는 자양동 대장이라 할 수 있는 더샵스타시티('07년 입주)의 경우 37평형 최근 실거래가가 14억(평당 약 3,784만원)으로 조회됩니다.

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입주자모집공고가 얼마 남지 않았습니다.

청약자격 체크리스트 확인하시고 늦지 않게 준비하세요~

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청약자격 점검 (체크리스트)