경제불황기, 집 사야하나?

땅집고 김학렬 인터뷰

https://www.youtube.com/channel/UCFhF5oooL5ugxHKvTxBD75Q

땅집고

땅집고에 좋은 영상이나 기사가 많아서 들어가보니 김학렬 소장의 인터뷰 영상이 있어서 시청했습니다.

최근 영상인 줄 알고 보았는데 마지막에서 2020년이 어땠으면 좋겠냐고 하는 진행자의 멘트에 멈칫하고 확인해보니

3개월전 영상(2020년 1월)이네요.

코로나발 위기?로 부동산 시장에도 큰 변화가 있었는데 제가 참 둔하다는 생각이 들었습니다.

인터뷰에서 새겨들어야 할 내용들이 있어서 공유해봅니다.

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1. 2020년, 집 사야하나?

결론만 말하자면 서울은 실거주라면 무조건 사고, 비서울지역은 오를 지역인지 보고 사야한다는 겁니다.

서울은 투자목적으로 사기에는 이미 너무 가격이 올랐기 때문에 실거주 목적에 한해서 사야한다는 내용입니다.

이 영상의 영향인지는 몰라도 이때 즈음해서 30대들의 서울 매수가 많이 늘었습니다.

▶ 관련기사 http://www.sisajournal-e.com/news/articleView.html?idxno=214397

청약 대신 집 사는 30대···서울 부동산 ‘큰손’ 등극 - 시사저널e - 온라인 저널리즘의 미래

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2. 소유 유형별 전략

문재인 정부는 무주택자에 많은 혜택을 주고 있으므로 무주택자에게 가장 유리한 정부라고 하면서,

무주택자 중에 가점이 높은 분은 일반 매매가 아니라 무조건 청약 노리라고 강조합니다.

돈이 없더라도 일단 당첨되면 공인중개사가 알아서 해준다고까지 하네요.

가점이 얼마나 높아야 하느냐 궁금할 수도 있는데 영상에서 김학렬 소장은 50점대 이상이면 무조건 노려보라고 합니다.

40점대 이하는 좋은 입지+새아파트로 매수해야 한다고 합니다.

자금력 때문에 서울 비인기 지역을 선택하기 쉬운데 서울 비인기 구축보다는 경기, 인천 새아파트가 좋다고 하네요.

무주택자 청약 노릴만한 곳으로는 누구나 꼽는 2020년 청약 0순위, 둔촌주공을 꼽습니다.

▶ 둔촌주공 관련글1 : https://sspiao.tistory.com/23

둔촌주공! 분양가 3550만원으로 분양보증 신청!

▶ 둔촌주공 관련글2 : https://sspiao.tistory.com/26

둔촌주공 시리즈 2탄! HUG 분양보증 반려ㅠ 앞으로는?

▶ 둔촌주공 관련글3 : https://sspiao.tistory.com/29

둔촌주공! 분양가 상한제 적용 유예되면?

본 영상중에 저에게 가장 충격적이고 기억에 남는 부분이 바로 여기서 나오는데요.

김학렬 소장은 둔촌 주공이 분명 로또 분양에 해당하는 좋은 투자처로 보고 있음에도 불구하고

일반분양 4000세대 이상의 대단지이기 때문에 당첨 가점이 낮아질 것으로 예상하였습니다.

층수 및 타입에 따라 다르겠지만 40점대로도 가능할 것이라고 했습니다!

어디서 보았는지는 모르겠지만 둔촌주공 미분양을 예상한 분도 있는것을 보면 뭐 놀랄일도 아니지만,

김학렬 소장이 이렇게 얘기했다는게 좀 신선했습니다.

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1주택자의 경우에는 이사할 때 무조건 상급지로 가야한다고 조언했고요.

가점이 낮아 청약을 노리기 힘들다고 하더라도 분양권 매입 등의 방법으로 신축을 매수하는게 좋다고 했습니다.

지방의 경우에도 청약이 가능하면 청약을 우선적으로 추천했고요, 그게 아니라면 신축 위주로 투자하라고 합니다. 

 

1주택자, 다주택자 중에서 매도를 고려하는 분들은 모범 사례인(?) 고위공무원들의 전례를 따라서

서울과 지방을 보유하고 있다면 양도차익이 적은 지방을 우선적으로 처분하는게 좋다고 조언합니다.

다주택자 관련 세금이 강화되는 추세이기 때문에 보유 물건을 줄이는게 맞는 방향이라고 했습니다.