흑석3구역 분양세대 상세 및 타입별 평면도

일사천리로 진행되는 듯하는 흑석3구역 소식입니다.

흑석3구역 관련해서는 벌써 세번째 포스팅입니다.

▶ 첫번째글 :https://sspiao.tistory.com/50

흑석3구역, 분양가 및 분양일정 정보

▶ 두번째글 :https://sspiao.tistory.com/60

흑석3구역, 분양보증 신청! 입주자모집공고 임박!

분양가나 분양일정은 두번째글에 상세히 나와 있으니까 참고하시면 될 것 같고요.

오늘은 이제 일정이 다가왔으니

일반분양을 노리시는 분들에게 유용한

평형별 분양세대 내용과 평면도를 준비해 보았습니다.

저도 가져온 자료이고 출처가 불분명하여 100% 보장하는 정보는 아닙니다만

제 나름대로 검증해본 결과 신뢰성이 없는 정보는 아닌것 같습니다.

제가 어떻게 검증했는지도 아래에 적어 놓을게요.

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타입별 분양세대

타입	총세대수		임대	부분 임대	조합원분		일반 분양		보류지
39	156	338	156	338	-	-	-	-	-
46	136		136		-		-		-
53	46		46		-		-		-
59A	203	542	-	-	172	465	31	77	-
59B	134		-		115		19		-
59C-1	187		-		162		25		-
59C-2	18		-		16		2		-
84A	304	856	-	-	234	560	70	279	-
84B	184		-	-	145		39		-
84C	66		-	-	66		-		-
84D	302		-	302	115		170		17
120A	18	36	-	-	17	35	1	1	-
120B	18		-	18	18		-		-
합계	1,772		338	658	1,060		357		17

생각했던 것보다 일반분양에 84타입이 많이 나온것을 볼 수 있습니다.

심지어 120A도 일반분양분이 한세대 보이네요.

59형을 25평, 84형을 34평, 120형을 48평으로 계산해보면

일반분양가는 각 평형별로 7억 3백만원, 9억 6천만원, 13억 5천만원 정도로 추정됩니다.

물론 층수에 따라 차이가 있겠고요. 대략적인 계산인점을 감안해주세요.

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타입별 평면도

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번외 : 타입별 세대수 어떻게 검증했나?

여기부터는 관심도가 떨어지시겠지만

나중에 제 기억을 위해서라도 기재해 놓겠습니다.

혹시라도 읽으시는 분들 중에 제 검증방법에 문제가 있다고 보시는 분들은 댓글로 알려주시면 감사하겠습니다.

먼저 일반 분양분 25평형은 77세대, 34평형은 279세대, 48평형은 1세대이고요.

그러면 각 평형 곱하기 세대수를 하면 1,925평, 9,486평, 48평이 됩니다.

일반 분양분 전체를 합하면 11,459평이 되는거죠.

11,459평에 이미 잘 알려진 흑석3구역 평당 분양가인 2,813만원을 곱하면

11,459 * 2,813만원 = 322,341,670,000원이 되네요.

일반분양으로 들어오는 대금이 위 금액이니까요.

잔금 20%를 제외하면 257,873,336,000원입니다.

왜 잔금을 제외했냐면 

HUG가 분양보증을 할 때에는 수분양자들이 낸 계약금과 중도금만 보증을 해주니까요.

그리고 우리는 흑석3구역의 분양보증금액을 알고 있습니다.

257,726,384,000원이었죠.

어디서 확인하는지 모르시는 분들은 https://sspiao.tistory.com/60를 참고해주세요.

어쨌든 제가 위 분양세대와 평당 분양가로 산정한 분양보증금액 257,873,336,000원이

HUG의 분양보증금액 257,726,384,000원과 큰 차이가 없는걸로 확인됩니다.

1억 5천만원 정도 차이가 크다면 크지만 제가 추정한 금액 대비 0.06%에도 못미치는걸 보면

큰 차이라고 하긴 어려운 것 같습니다.

그 차이는 평형별 정확한 면적차이(소수점 이하), 층수별 분양가 차이 등 때문으로 생각됩니다.

아무튼 오늘 정보로 청약 준비하시는 분들 전략 세우는데

조금이라도 도움이 되었으면 합니다!