강동 중흥S클래스 (천호1) 일반분양 평형별 세대수 및 분양가 예측

2020.07.13. 오전 강동중흥S클래스에 전화를 했습니다.

질문 사항은 

1. 입주자 모집공고가 언제 납니까?

2. 청약일정은 어떻게 됩니까?

3. 분양가가 얼마로 확정된겁니까?

4. 일반분양 평형별 세대수는 어떻게 됩니까?

였습니다.

이 중 4번에 대해서 만족할만한 답변을 얻었습니다.

그리고 4번의 답을 통해서 3번의 답을 유추해보았습니다.

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1. 청약일정

아마 여기에 대해서는 어떻게 대답하라는 지령(?)이 있는것 같습니다.

제가 받은 답변은

"7월 중순에서 말에 입주자 모집공고가 있고

8월 중순에 청약일정이 있습니다" 정도였습니다.

관심 있으신 분들이라면 얼마든지 예상할 수 있는 답변입니다.

큰 실익이 없었습니다.

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2. 분양가

역시 예상된 답변이 나왔습니다.

"아직 확정이 안되었습니다. 분양가 심의 과정에 있습니다"

여기에서 비장의 카드를 꺼내었습니다.

바로 주택도시보증공사에서 발견한 분양보증입니다.

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천호1 강동중흥S클래스 밀레니얼, 분양보증 발급 완료!

분양보증이 발급되었는데, 분양가가 확정된거 아닌가요?라고 물었습니다.

약간은 당황하는 기색이 보였지만 약간의 텀을 둔 후에 다음과 같이 답변했습니다.

"거기에 대해선 잘 모르겠습니다. 아직까지 저희선에까지 분양가 정보는 내려오지 않았습니다."

여기서 끝낼순 없겠다 싶어서 마지막 질문을 했습니다.

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3. 평형별 일반공급 세대수

이 정보는 당연히 인터넷에 손품을 팔면 구할수 있을거라고 생각했는데,

완벽한 정보를 구할 수 없었습니다.

일반분양 626세대라는 숫자를 맞출수가 없더라구요.

그래서 평형별 일반공급 세대수를 공지하지 않았느냐고 질문했는데,

홈페이지에는 아직 공지되지 않았다고 했습니다.

혹시 알려줄수 있냐고 했더니 친절하게 알려주시더라고요.

(제곱미터)	(제곱미터)	총 세대수	일반분양 세대수	* 일반분양
25	50	2	1	50
47	72	139	135	9,720
50	75	17	15	1,125
59	84	200	89	7,476
84	109	375	260	28,340
98	123	37	36	4,428
102	127	70	63	8,001
114	139	33	26	3,614
135	160	1	0	0
136	161	1	1	161
137	162	1	0	0
138	163	6	0	0
합계		882	626	62,915

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4. 일반분양 평당 분양가 예상 : 25백만원!?

분양보증 발급금액이 380,679,600,000원이었죠?

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분양보증금액이 계약금과 중도금을 합친 금액이기 때문에

총분양금액은 잔금(20%)를 더한 475,849,500,000원이 됩니다.

그러면 일반분양 총 분양면적을 더한 47,265㎡로 나누면 10,067,693원이 나옵니다.

그러면 1㎡당 가격이 10,067,693원이니까

1평을 3.3㎡로 계산하면 평당 평균가격은 33,223,386원이 나오네요.

둔촌주공 2,970만원보다 10%이상 비싼 금액인데요....

여러번 계산해본 결과라 계산문제는 아닌것 같고요,

혹시 보시는 분들 중에 위 계산과정에 오류가 있으면 알려주시면 감사하겠습니다.

세대수가 적기 때문에 세대당 부담해야 하는 비용이 많은 점을 감안하면

제가 산출한 33백만원대의 평당 분양가가 가능하지도 않나 생각해봅니다.

 

분양가가 공급면적을 기준으로 계산된다는 점을 댓글로 알려주셔서 내용 수정합니다.

댓글 달아주신 분께 감사합니다.

공급면적을 정확히 알수 있으면 좋겠지만 아직 정보가 부족해서

일단 "전용면적+25"로 가정했습니다.

그러면 일반분양분 공급면적 62,915㎡로 총분양금액 475,849,500,000원을 나누면

제곱미터당 분양가 7,563,371원이 나옵니다.

1평을 3.3㎡로 계산하면 평당 평균분양가는 24,959,125원이 나옵니다.

이제 좀 합리적인 가격이 나온것 같습니다!

혼란을 드려 죄송하고 댓글 다시 한번 감사합니다^^

✓ 청약자격 체크리스트 : https://sspiao.tistory.com/m/108

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