흑석3구역, 분양가 및 분양일정 정보

"흑석3구역"으로 인터넷포털에서 검색해보면 기사들이 많이 나오는데요.

최근 기사들은 다음과 같습니다.

▲ 서울 동작구 흑석동 흑석3자이 흑석3구역을 재개발하는 ‘흑석3자이’는 흑석3재정비촉진구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, 지에스건설(주)이 시공한다. 서울시 동작구 흑석동 253-89번지 일대에 위치하며, 총 1772세대 중 364세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-120m²로 구성돼 있다. 2020.03.03. 디트news24 중

GS건설이 시공하는 흑석3구역도 4~5월께 분양이 가능할 것으로 보인다. ‘준강남’으로 떠오르는 동작구 흑석동에 들어서는 1772가구(전용면적 59~120㎡) 규모의 대단지다. 이 중 364가구가 일반에 나온다. 지난달 관리처분변경 인가를 위한 총회를 마치고 HUG와 분양가를 협의 중이다. GS건설은 은평구 수색6구역, 수색7구역, 증산2구역 등을 포함해 일반분양 1600여 가구를 4~6월 쏟아낼 계획이다. 2020.03.25. 한국경제 중

오는 4월 분양 예정인 서울 동작구 흑석3구역(재개발). 일반분양 물량은 총 364가구로 이 가운데 전용 85㎡ 초과는 고작 1~2가구에 그칠 것으로 보인다. 서울 등 투기과열지구의 경우 전용 85㎡ 이하는 100% 가점제로, 85㎡ 초과는 가점제 50%와 추첨제 50%로 당첨자를 정한다. 흑석 3구역의 경우 전용 85㎡ 초과 물량을 고려할 때 추첨제 물량이 제로 이거나 1가구에 불과할 것으로 보인다.  2020.03.15. 서울경제 중

나머지 베스트5로 꼽힌 지역은 ‘흑석3구역(흑석자이)’과 ‘과천제이드자이’다. 흑석자이는 전용면적 59~120㎡로 구성된 1772가구 대단지다. 이 중 370가구가 일반에 나온다. 흑석3구역은 현충원 바로 뒤에 위치했다. 좋게 말하면 숲세권이지만 나쁘게 말하면 묘세권이다. 지하철 9호선 흑석역과 거리도 멀다. 그럼에도 요즘 뜨는 흑석뉴타운 내 얼마 남지 않은 물량이란 점, 상대적으로 저렴한 분양가 등으로 관심이 높다. 2020.03.09. 매경이코노미 중

특히 "상반기 hot 분양 베스트5"라는 제목의 기사에서는 흑석3구역을 상반기 분양 베스트 4로 뽑았네요.

매경이코노미

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분양가는?

매경이코노미에서 흑석3구역을 분양 베스트 4에 뽑은 이유 중 하나로 "상대적으로 저렴한 분양가"를 들고 있죠.

아쉽게도 그게 어느정도 수준인지 알려주진 않고 있습니다.

상대적으로 저렴한 분양가의 수준이 각자의 상황에 따라 천차만별 아니겠습니까?

힌트는 아래 기사에 있습니다.

https://n.news.naver.com/article/018/0004595153

재건축 조합원들이 ‘공사장’에 모이는 이유는

기사 중에 "지난달 29일 총회를 마무리한 동작구 흑석3구역도 HUG 측에 일반분양가 2813만원(3.3㎡)을 제시할 계획이다. 이는 작년 8월 분양한 동작구 ‘이수 푸르지오’와 같은 가격이다. 흑석3구역의 조합원은 “일정이 빠듯하게 진행되다 보니 일반분양가를 턱없이 낮게 책정한 것 같다”고 토로했다."라고 기재되어 있네요.

 

기사가 3월 11일 기사니까요 총회는 2월 29일 열린 것이고요. 이때는 코로나19 발발 전이라서 분양가상한제 적용을 피하려고 사업을 빨리 추진하려던 조합에서 알아서 HUG의 요건에 맞추어 일반분양가를 책정한 것 같네요.

분양가상한제 적용을 유예했기 때문에 조합에서 재협상에 나설 여지도 있지 않나 싶은데요.

최근 둔촌주공 사례처럼 HUG도 쉽게 일반분양가 상향을 허락하진 않을것 같습니다.

 

▶HUG 둔촌주공조합 분양보증 거절 : https://sspiao.tistory.com/26

둔촌주공 시리즈 2탄! HUG 분양보증 반려ㅠ 앞으로는?

 

일단 현재시점으로는 2800만원대가 유력하며, 이 분양가로 간다면 매력적인 가격으로 보이네요.

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분양일정

위 한국경제 3월 25일자 기사에서 4~5월중 분양이 가능할 것이라고 보도했는데요.

찌라시 정보들을 종합한 결과로는 4월 15일에 HUG에 분양보증을 신청하고, 입주자 모집공고는 5월에 할 예정이라고 합니다.

이번에도 혹시나 해서 둔촌주공 분양보증 신청 포스팅 때처럼 HUG에 들어가서 한번 조회해봤습니다.

이게 왜 있지? 있으면 안되는데? 하고 생각했는데요.

아래쪽에 보증내용에 보시면 분양보증이 아니라 "조합주택시공보증"이네요.

시공보증에 대해서는 향후에 HUG 홈페이지에 설명된 자료를 중심으로 포스팅 올려보도록 하겠습니다.

아무튼 4월 15일쯤에 여기를 다시 조회해보면 되겠습니다.

그럼 그때 다시 조회해서 글 올리도록 하겠습니다!