하남 감일 푸르지오 9월 분양(예정), 1편 훌륭한 입지

 

하남 감일 푸르지오, 푸르지오 홈페이지

 

오늘은 하남 감일 푸르지오에 대해서 알아보겠습니다.

9월에 분양 예정이라고 해서 많은 분들이 관심을 가지고 있습니다.

 

너무 좋은 감일 푸르지오!

첫째는 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지라고들 하죠?

그럼 위치를 한번 볼까요?

 

입지환경, 푸르지오 홈페이지

 

행정구역상 경기도 하남시에 속하지만

남쪽은 송파구 마천지구, 서쪽은 강동구 둔촌동과 송파구 경계이고

동쪽으로는 3기 신도시로 각광받고 있는 교산신도시,

훌륭한 입지라고 생각됩니다.

 

정부에서는 3기 신도시 홍보에 여념이 없고

3기 신도시 중에서 세번째 규모를 자랑하며

서울 강남 송파와 인접한 하남 교산신도시는

그 중에서도 최고의 인기를 자랑하고 있습니다.

신도시별 선호도는 하남교산(20%), 고양창릉(17%), 과천(17%), 남양주왕숙(15%), 부천대장(13%), 인천계양(11%) 순으로, 큰 차이 없이 고른 분포를 보였다.

3기 신도시를 선택한 이유로는 편리한 교통(24%), 부담 가능한 주택가격(21%), 직장과의 거리(20%), 충분한 공원녹지(17%) 등을 꼽았다.

정부는 교통불편을 최소화하기 위해 광역교통개선대책을 신속히 추진하고, 지하철 사업 등이 준공되기 전인 입주 초기에는 사업시행자가 운영비 등을 부담하여 광역버스를 운행할 계획이다.
(3기 신도시 홈페이지, 알림마당 2020.09.08 "수도권 37만호 집중 공급 본격 시동!" https://sspiao.tistory.com/143)

서울과 교산신도시의 중간에 위치한 감일지구는

어떻게든 정부의 교산신도시 띄우기 노력에 수혜를 받을 것으로 보입니다.

그 수혜 중 가장 큰 것이 서울과의 대중교통망 연결이겠죠?

국토부에서 교산신도시 홍보 영상을 제작했을 당시에는 

3호선 연장 계획이 포함되어 있었습니다.

▶하남 교산 신도시(교통계획 등) sspiao.tistory.com/42

하남 교산 신도시, 이정도면 충분히 매력적!

당시 계획에 따르면 3호선 연장선은 감일지구를 통과하도록 되어 있었는데요.

현재 감일 푸르지오 홈페이지에 3호선 연장 내용은 찾아볼 수 없습니다.

두루뭉술하게 "송파생활권과 연결"된다고만 기재되어 있습니다.

 

감일 푸르지오 홍보 내용, 푸르지오 홈페이지

 

국토부에서는 3호선 계획을 슬그머니 주워담고

서울 중심 도심인 송파와 연결하는 게 낫다는 취지로

'송파~하남간 도시철도' 계획을 밀어넣습니다.

이 계획을 감일지구 주민들이 강하게 반대하고 나서자

아래와 같은 보도자료를 냈습니다.

하남교산 신도시 광역교통개선대책인 서울 송파와 하남을 잇는 도시철도의 구체적인 계획은 아직 확정되지 않았습니다.

3호선 사전타당성 용역과정에서 기존 3호선 연장 외에 잠실까지 직결되는 지하경전철, 잠실까지 이어지는 트램 등 2가지 대안이 제안된 상태입니다.

국토교통부는 하남교산 입주예정자 및 기존 하남시민의 교통편익, 공공기관예타, 철도망계획 반영 등 후속절차의 신속한 추진 가능성 등을 종합적으로 고려하고 주민ㆍ전문가 의견을 충분히 수렴하여 결정할 계획입니다.

(국토교통부, 설명 반박자료 http://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_72/dtl.jsp?id=95084097)

 

송파~하남 도시철도 대안별 검토, 국토교통부

 

개인적인 견해는 어떻게든 서울 도심과 교산신도시를 연결하는

3호선 또는 신설노선의 대중교통이 마련될 것이고,

무엇이 되었든간에 감일지구를 통과할 수밖에 없다는 것입니다.

그리고 하남시민들의 반대에 대해 반박자료까지 내서

주민들의 의견을 듣고 결정하겠다고 하니

3호선 연장이 가장 유력한 대안이라고 생각됩니다.

 

하남 교산 교통망 계획, 3기신도시 홈페이지

 

3호선 연장이 되었든, 신설노선이 되었든간에

3기 신도시인 교산신도시보다 서울에 더 붙어있는 감일지구,

그리고 그 중에서도 중심 상업지구에 들어가 있는 

감일 푸르지오!

너무 좋은 조건입니다.

거기다가 대우건설 푸르지오 브랜드까지!

▶ 건설사와 아파트 브랜드 sspiao.tistory.com/104

건설사와 아파트 브랜드 (시공능력평가 순위 첨부)

지금까지 하남 감일 푸르지오의 장점을 입지 중심으로 살펴보았습니다.

하지만 좋은 점만 있지는 않습니다.

글이 길어진 관계로 아쉬운 점에 대해서는 다음편에 계속하겠습니다.

sspiao.tistory.com/173

하남 감일 푸르지오 9월 분양(예정), 2편 아쉬운 점