안녕하세요. 반말로 제목을 적어서 죄송합니다.
어감을 살리자니 반말이 좀 더 나은것 같아서요.
정보가 넘쳐나는 시대이다 보니
어떤게 맞는 정보인지 알수도 없고
카더라식 뉴스는 블로그를 통해서 여기서 저기로 퍼다날라지고
여기저기서 그렇다더라 하는 소식을 듣는 대중들은
그런가보다 하면서 사는 세상인것 같아서
씁쓸한 생각이 듭니다.
물론 저도 그런 대중의 한 사람 뿐이지만요.
아파트 분양 시장은 특히나
검증되지 않은 카더라식의 정보가 난무한 곳이라 생각됩니다.
특정 지역을 겨냥한 글은 아니며
정보를 선별하고 검증하는 습관을 갖자는 취지로 읽어봐주시면 감사하겠습니다.
1. 시세 차익? 니가 나랑 비교대상?
부동산 전문가가 넘쳐나고 있습니다.
유튜브에서 과천 지식정보타운을 검색하면
올해 분양이 예정된 S1, S4, S5에 대한 영상이 너무 많아서
어떤 영상을 볼지 선택하기 어려울 정도입니다.
몇가지 영상을 살펴보았는데요.
내용상 큰 차이는 없고 최근 인터넷 뉴스기사를 요약한 정도입니다.
그런데 그 중에서도 눈에 띄는 내용은
바로 "당첨시 7억 시세 차익", "7억 로또"와 같은 것들이었습니다.
그럼 저 '7억' 또는 '8억'의 시세차익은 어떻게 계산된걸까하는 의문을 가지게 됩니다.
저는 매부리TV에서 7억 시세차익을 어떻게 산정했는지 확인했는데요.
참고로 매부리TV는 매일경제에서 운영하는 부동산 전문 채널입니다.
얼마전 분양한 과천지식정보타운 S6블럭 벨라르테가
전용 84㎡(32평) 기준 7억 5천만원에서 7억 8천만원으로 분양이 되었는데요.
평당(3.3㎡) 평균 2,371만원이 됩니다.
그런데 과천 본도심 중 지식정보타운과 가장 가까운 래미안슈르의 전용 84㎡의
2020년 7월 실거래가가 14억 5천만원에서 15억 5천만원이기 때문에
시세차익을 7억 이상으로 계산한 것입니다.
네이버부동산에 들어가서 조회해보니까
매부리TV에서 말한대로 정말 6억~7억의 차익이 생길것 같습니다.
하지만 래미안슈르가 과천 본도심에 위치했음을 배제하더라도
래미안의 대규모 단지를 5개동짜리 벨라르테와 1:1 비교는 무리수인것 같습니다.
또한 위치상으로 과천 본도심과 인덕원 사이에 위치한 지식정보타운을
왜 과천 본도심의 가격과 비교해야 하는지도 의문입니다.
※ 참고 (4호선 라인 인근시세)
| (전용 84m2 기준) | 최근월 실거래가(층수) | 세대수 | 준공년월 | 비고 |
| 과천 래미안슈르 | 14억 5천만원(17층) | 2899세대 | 2008년 8월 | 정부과천청사역 |
| 인덕원마을삼성 | 8억 2천만원(2층) | 1314세대 | 1998년 12월 | 인덕원역 |
| 지정타 S4 | ? | 679세대 | 2021년 6월(예정) | 지식정보타운역(예정) |
2. 공동시공사, 공동책임 = 책임소재 불분명 = 아무도 책임을 안지려 함
래미안슈르는 삼성물산이 지은 아파트입니다.
대우건설이 심혈을 기울인 과천 푸르지오 써밋도 보시죠
이걸 보시면 누가 짓느냐가 문제가 아닌것 같습니다.
삼성물산이든 대우건설이든
한국을 대표할만한 건설사이기 때문에
(사실상 공사는 하도급업체들이...)
시공품질상 큰 차이는 없을듯 합니다.
다만 무엇을 위해 어떻게 짓느냐가 관건이라 하겠습니다.
아직 지어지고 있는 단계여서 초라해보일수 있습니다.
그래서 조감도를 보았지만, 여전히 뭔가 아쉬운 느낌을 지울수 없습니다.
미적 기준에 개인차가 있어서 다른 분들은 만족하실 수도 있겠는데요.
개인적으로는 많이 아쉽습니다.
지정타 S4는 대우건설, 태영건설, 금호산업이 컨소시엄을 구성해서 시공합니다.
아무래도 저렴한 분양가도 한몫을 하겠지만
단독시공이 아니기 때문에 책임이 분산되는 점 등이
디자인이나 품질로 나오지 않나 생각됩니다.
3. 그 밖에...
그 외에도 지식정보타운이 현재 조성되고 있는 단지이기 때문에
생활편의시설이 완비되는데까지는 시일이 걸리는 점,
특히 S4의 경우 내년이면 입주가 가능할 정도로 진행이 되었는데
주변에 보낼 수 있는 학교가 있는지의 문제점,
주변 단지들이 들어올때까지 공사가 계속되어 생활에 미치는 불편함 등을
감수해야 할 것으로 보입니다.
▶ 지정타 학교 문제점 sspiao.tistory.com/136
과천 지식정보타운 로또분양, 주의할 점! 학군!
※ 긴글 주의! 요약은 맨 아래 5줄로 ㄱㄱ 얼마전 과천 지식정보타운 S6 푸르지오 벨라르테의 당첨자 발표가 있었습니다. 1순위 청약 당첨 최고점이 만점에서 1점 모자란 83점이었다고 하죠? 1순위
sspiao.tistory.com
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