위례 우미린2차, 청약통장 쓸까 말까?

청약 일정

북위례 마지막 민간분양 단지인 '위례신도시 우미린 2차'가 2020년 5월 중 분양에 나선다고 합니다.

- 5월 15일 사이버 모델하우스 오픈 및 모집공고

- 5월 25일 특별공급

- 5월 26일 1순위 청약

- 5월 27일 2순위 청약

- 6월 3일 당첨자 발표

위 일정표는 우미린 홈페이지에서 가지고 왔습니다.(www.lynn.co.kr/parcel/parcel_out01_view.asp?seq=146)

청약홈에는 2020년 5월 13일 기준으로는 아직 올라오지 않았네요.

참고로 우미린2차 문의전화 번호는 02-459-2111입니다.

---

입지조건

위례신도시를 모르는 분은 없을것 같습니다.

몇년동안 아파트 신규 분양에서는 최고의 몸값을 자랑하지 않았나 싶습니다.

위례신도시의 일부는 송파구에 속해있고 수서나 잠실까지의 거리도 상당히 가깝습니다.

우미린의 홍보자료에 올려진 아래 지도도 이런 점을 감안한 척도를 쓴것 같습니다.

하지만 이번 분양되는 위례 우미린2차는 송파, 성남, 하남 세 행정구역 중 하남에 속하고요.

그 중에서도 가장 외곽이라는 단점을 가졌습니다.

아래 확대지도로 보면 더 정확한데요.

정말 "위례의 끝"이라고 해도 과언이 아닐 정도입니다.

홍보자료에는 마천역을 이용할 수 있다고 되어 있는데요.

직선거리로만 1.3km, 도보 19분 거리입니다.

물론 입주가 되면 마을버스나 대중교통 수단이 마련되겠지만

아무튼 도보로 지하철을 이용할수 있는 단지는 아닌것 같습니다.

위안이 되는 점은 중흥S클래스 건너편에 위례1초등학교가 생긴다는 점입니다.

위례신사선은 위례신도시 중 송파구로부터 출발하기 때문에 직접 이용하기에는 어려움이 있을 것으로 보이고요,

위례선 트램이 개통되면 조금 수월하게 위신선이나 마천역을 이용할 수 있을 것 같습니다.

하지만 우미린2차에서 위례선 트램까지 도보 거리도 10분 정도는 되어 보입니다.

---

분양정보 및 분양가

전용면적(㎡) / 타입	가구수	분양가(기준층)
90 / A	47	7억 440만원
102 / A	163	7억 9,290만원
102 / B	66	7억 8,580만원
119 / A	144	8억 9,990만원

평균 분양가는 1,998만원 가량입니다.

119A형까지 중도급 대출이 나오도록 9억원 이하로 맞추려고 노력을 많이 했네요.

얼마전인 2020년 2월 분양한 바로 옆단지 위례 중흥S클래스는 전용면적 102 기준으로 분양가가 7억 5~6천만원대였습니다. 평당 분양가 기준으로 1,960만원이었죠.

물가 상승분이 있을만한 기간도 아니고, 부동산 경기가 더 호황인 것도 아니며,

입지조건도 거의 동일한 단지인데 분양가가 왜 올라갔을까 하는 궁금증이 생겼습니다.

'우미린이 중흥S클래스보다 브랜드가 더 좋을까'라는 생각이 들어서 건설사의 시공능력평가 순위를 조회해보았습니다.

중흥토건(중흥S클래스)은 19,014억원으로 17위

우미건설(우미린)은 12,347억원으로 35위를 기록했습니다.(2019년 시공능력평가)

결국 왜 분양가가 올라갔는지 합당한 이유는 못찾았습니다.

아마 "낮출수 없으니까 올렸다"가 정답이지 않을까요?

---

결론 (개인 의견)

"본인의 선택이지만 실거주 목적이라면 OK, 가점이 높다면 PASS"