과천 3기 신도시? 신도시 맞나?

요새 과천에 대해서 시리즈물처럼 계속 글을 쓰게 됩니다.

 

과천 지식정보타운과 과천 우정병원 부지 사업에 대해서는 아래 포스팅을 참고하세요~

 

▶ 과천지식정보타운(지정타) : https://sspiao.tistory.com/24

과천지식정보타운 분양 준비합시다!

▶ 과천 우정병원 부지 사업 : https://sspiao.tistory.com/22

과천 우정병원 부지 분양

우정병원의 경우 174세대(25평형 88세대, 33평형 86세대), 지식정보타운은 8,422세대인데요.

 

과천 3기 신도시의 경우에는 7,100세대로 계획되어 있습니다.

 

언론 보도자료를 보시면 3기 신도시에는 하남 교산, 남양주 왕숙, 인천 계양, 부천 대장, 고양 창릉이 주로 언급되고,

 

과천의 경우에는 제목에서 빠지거나 주연급으로 조명을 받지 못하는데요.

 

법적으로 신도시 개념을 정하고 있지는 않지만 국토부에서 면적 330만 제곱미터이상 택지를 신도시(대규모 택지개발)로 분류하는데,

 

과천의 경우 택지규모가 155만 제곱미터로 신도시급 개발이 아니기 때문입니다.

 

3기 신도시 정책이 집값 안정화를 위한 주택 공급 증가를 위해 마련되었지만, 강남 수요에 대한 분산이 가능할 만한 

신도시가 없다는 지적을 피하기 위해 과천에도 "신도시"라는 이름을 붙이고 싶은게 국토부의 심정이었을 것으로 추측됩니다.(참조 : https://m.post.naver.com/viewer/postView.nhn?volumeNo=19888302&memberNo=32662051&vType=VERTICAL)

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1. 사업 내용

사업개요  위치 : 과천시 과천동, 주암동, 막계동 일원  면적 : 1,555,496㎡  계획인구 : 17,750인  세대수 : 7,100호  사업기간 : 2018. 12. 19. ~ 2025. 12. 31.  사업시행자 : 경기도, 과천시, 한국토지주택공사, 경기도시공사 교통개선대책  광역교통개선 부담금 총 사업비의 20% 책정  GTX-C 노선 정부과천청사역 확정  과천~위례선 연장  과천대로~헌릉로간 연결도로 신설  과천~우면산간 도로 지하화, 과천~이수간 복합터널  과천~송파간 민자도로 노선 연장 개발구상  개발가용면적의 약 47%를 자족용지로 조성  신지식 기반 병원 등 의료바이오 단지 조성  정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 빅데이터, 사물인터넷(IoT) 등을 기반으로 한 첨단지식산업센터 조성  선바위역 및 양재천, 막계천변 수변공간을 활용한 주거단지 배치  경마공원역을 중심으로 상업, 문화, 복합단지 등 자족 및 주민 편익시설 조성 추진실적  ‘18. 12. 19. : 지구지정 공람공고  ‘19. 4. 12.~5. 14. : 전략환경영향평가서 초안 공람공고  ‘19. 4. 25. : 전략환경영향평가서 초안 주민설명회  '19. 6. 26. : 전략환경영향평가서 1차 공청회  '19. 7. 12. : 전략환경영향평가서 2차 공청회  '19. 10. 15. : 지구지정 고시 (국토교통부 고시 제2019-561호) 향후계획  지구계획 승인 : '20. 하반기  공사착공 : 2021년  사업준공 : 2025년

공사 착공이 2021년, 사업준공이 2025년,,, 이마저도 아직은 확신하기 힘들다고 보입니다.

 

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2. 입지

 

안양과 의왕에 가까운 과천 지식정보타운보다도 강남 접근성이 뛰어나고 

심지어 과천 본도심보다도 강남에 더 가까이 위치해 있습니다.

 

입지면에서는 3기 신도시 중 단연 최고가 아닐까 생각되네요.

 

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3. 개발 구상

아직 지구지정 고시 단계이기 때문에 아직 사업 내용이 구체화되지는 못한 상태입니다.

 

확인되는대로 업데이트하도록 하겠습니다!!