하남 감일 푸르지오, 분양보증 발급 완료!

입주자모집공고가 임박한,

3호선 이슈와 함께 인기를 몰고 있는 감일 푸르지오 소식입니다.

이미 1편 훌륭한 입지, 2편 아쉬운 점으로 나누어서 포스팅을 했는데요.

아래 링크에서 확인하실 수 있습니다.

▶ 1편 훌륭한 입지 sspiao.tistory.com/172

하남 감일 푸르지오 9월 분양(예정), 1편 훌륭한 입지

▶ 2편 아쉬운 점 sspiao.tistory.com/173

하남 감일 푸르지오 9월 분양(예정), 2편 아쉬운 점

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오늘은 입주자모집공고 전의 필수 절차인 분양보증 발급 소식을 전해드리려고 합니다.

먼저 사업장 정보입니다.

 

사업장 정보, HUG 홈페이지

 

총 세대수가 746세대는

주상복합아파트(푸르지오 마르베크) 496세대와 상가(아클라우드) 250세대를 포함한 수치입니다.

보증발급일이 2020년 10월 19일이고요.

사용검사예정일은 2023년 6월 30일입니다.

입주시기는 사용검사 예정일을 기준으로 보시면 되겠습니다.

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다음은 분양보증 내용입니다.

 

분양보증 발급내용, HUG홈페이지

 

분양보증의 보증금액으로 분양가를 추측해볼수 있는데요.

사실 분양가에 대한 기사들이 나와 있어서 큰 의미가 없겠다는 생각이 듭니다.

첫번째 기사는 2020년 10월 13일 기사였는데요.

면적별로는 ▲84㎡A 127가구 ▲84㎡B 203가구 ▲114㎡A 115가구 ▲114㎡B 51가구다. 분양가는 3.3㎡당 평균 1700만원대에 책정된다. 중도금대출 한도인 40%에 대해 이자후불제가 적용된다.
(https://view.asiae.co.kr/article/2020101309235048798)

두번째 기사는 "하남, 감일 주상복합 분양가 1700↓ 예상"라는 제목의 2020년 10월 16일 기사입니다.

하남시에서 마지막 공급 물량인 감일지구 주상1블록 주상복합 496세대 분양가가 3.3㎡당 1700만 원 이하에서 결정될 전망이다.
 
이는 ㈜대우건설이 신청한 분양가(3.3㎡ 1745만원)보다 크게 낮은 것으로 세대당 3∼4천만 원이 빠지는 금액이다.
 
이 같은 예상 분양가는 분양가 신청 과정에서 가산금을 적게 산정한데다 분양가심의에서 주상복합 특성상 구조보강 부분에서 하향조정 된 것이 주된 요인으로 알려졌다.

분양가 심의위원회는 3.3㎡당 1700만 원 이하로 떨어지자 재조정에 들어가 16일 중 최종 분양가를 결정하기로 했다.
 
주상복합이 1700만 원 이하로 결정될 경우 한양수자인 등 앞서 공급된 주변 물량보다 낮은 분양가로 평가 받게 된다.
(http://m.ctnews.co.kr/33380)

이 두번째 기사를 근거로 분양가가 1600만원대로 결정될 거라고 반기는 분들이 많았습니다.

기사 제목은 그렇지만 굵게 표시한 부분을 읽어보시면 재조정에 들어가 최종 분양가가 결정된다고 되어 있습니다.

 

분양보증금액을 근거로 제가 계산한 결과로는

평당 분양가가 17,564천원 수준으로 나옵니다.

분양보증금액은 잔금을 제외한 계약금과 중도금을 합산한 금액인데요.

잔금이 20%라고 계산하면 평당 분양가가 15백만원 선으로 계산되어서 말이 안되는 것 같고요.

최근 분양한 광명 푸르지오 센트베르의 경우에도 잔금이 30%였기 때문에

그 기준으로 계산하면 아래와 같은 결과가 나옵니다.

공급면적은 푸르지오 주상복합인 센트럴파크푸르지오를 참조했습니다.

 

HUG분양보증금액 기준으로 산출해본 예상 분양가

특별공급 공고문에 나온 공급면적이 있다는 것을 생각 못했습니다.
다시 계산하면 평당 1,636만원 가량으로 나오고
84타입은 5.4억,
114타입은 7.2억으로 나옵니다.
오류를 정확히 짚어주신 bonjour님 감사합니다.