2020년 전세대란, 원인을 알아야 대응할 수 있다(부동산 올스타)

www.youtube.com/watch?v=zf5T2LZDmpk&feature=youtu.be

부동산 올스타와 함께하는 라이브 토크쇼!

2020년 시장에 대한 전문가들의 분석이 돋보입니다.

무엇보다 아기곰이 지적하는 전세 대란의 원인에 대해서 꼼꼼하게 들여다보고

정부든, 투자자든, 실수요자든 각각 상황에 맞는 대응을 해야겠다는 생각이 듭니다.

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전세가 폭등의 원인은 전세가 줄어들기 때문!

전세가 줄어드는 이유

1. 현 정부의 실수요자 우선 정책

 - 규제 지역에서 양도세 혜택을 받으려면 2년간 실거주

 - 규제 지역에서 일시적 1가구 2주택 양도세 혜택을 받으려면 1년 이내에 실입주

 - 규제 지역에서 주택담보 대출을 받으려면 6개월 이내에 실입주

 - 토지거래허가 구역 내에 있는 집을 사려면 6개월 이내에 실입주

 - 재건축 대상 아파트에 투자한 사람은 2년 실거주를 해야 입주권 취득

 - 고가 주택 1가구 1주택자가 장기보유특별공제를 받으려면 2년 이상 실거주

 - 장기보유특별공제에 실거주 기간 요건 적용(거주 기간에 따라 감면 폭 증가)

2. 다주택자 압박 정책

 - 다주택자에 대한 취득세, 보유세, 양도세 대폭 인상

 - 다주택자는 하급지 주택 처분 후 그 자금으로 상급지 전세를 월세로 전환

3. 전월세 상한제 / 임대차 계약 갱신 청구권 도입