과천 지정타 3개 단지 어떤게 좋을까? 장단점 비교!

안녕하세요.

과천시 분양가심의위원회의 지정타 3개 현장(S1 S4 S5) 분양가 결정은 모두 알고 계시죠?

https://sspiao.tistory.com/176

과천 지정타(지식정보타운) S1, S4, S5 분양가 확정!!

 

지정타 3형제 세대수 및 평당 분양가

올해 분양한 S6블럭 벨라르테와 큰 차이가 없이 분양가가 결정되었습니다.

이번에 분양하는 세개 단지의 입지를 보면 각각의 장점이 있는것 같아서

청약경쟁률 결과가 더 기대됩니다.

과천 지정타 조성계획

 

아래 장단점은 주관적인 의견입니다.

 

1. 단지별 장점

<S1 블럭>

S1의 경우에는 세대수가 적고 부지 규모가 작기 때문에

평당 분양가는 가장 높게 나왔는데요.

큰길을 건너면 바로 래미안 슈르이기 때문에 

과천 본도심 및 4호선 과천 정부청사역 이용이

지정타 단지들 중 가장 용이할 것으로 예상됩니다.

 

<S4 블럭>

S4는 지정타 내에서 가장 인기있는 단지라고들 하는데요.

무엇보다 지정타내 4호선 신설역이 가장 근접해있는 점이 돋보이고요.

지정타의 중심에 위치하고 있고 고층으로 지어서 

지정타의 랜드마크 격이 된다는 단지입니다.

(개인적으로는 랜드마크...까지는 되기 어려울 것 같습니다.https://sspiao.tistory.com/174)

 

<S5 블럭>

가장 무난한 입지라고 생각됩니다.

S4에 비해 신설역에서 멀지만 

사실상 붙어있는 단지라서 체감상 큰 차이가 없을것 같고요.

길을 건너면 바로 초등학교가 있다는 점,

과천대로에서 한블럭 안쪽으로 들어가 있어서

대로변의 소음과 매연 피해가 상대적으로 적은 점 등이

장점으로 보입니다.

 

지도를 보고 한번 스스로 고민해보세요.

 

 

2. 단지별 단점

<S1 블럭>

세대수 및 부지면적이 작은 점,

분양가가 세개 블럭 중 가장 높은 점,

지정타내 초중학교가 모두 아래쪽에 위치하고 있어서

통학이 상대적으로 어려운 점 등이 아쉽습니다.

 

<S4 블럭>

가장 큰 문제는 위치가 아니라 시기인것 같습니다.

가보신 분은 알겠지만 외관상 거의 공사가 마무리 단계이고요.

입주시기도 내년으로 예상됩니다.

하지만 주변에 조성된 단지도 없고

학교도 개교 일정이 빠르지 않기 때문에

초반에 입주해서 생활하는데 

여러가지 어려움이 있을 것으로 보이네요.

입주후 한동안은 공사장 한복판에 거주할수도....

https://sspiao.tistory.com/136

과천 지식정보타운 로또분양, 주의할 점! 학군!

 

 

<S5 블럭>

위에 장점에서 가장 무난한 단지로 뽑은만큼

특별한 단점도 없다고 생각됩니다.

 

이상 지극히 주관적인

지정타 3형제 S1 S4 S5에 대한 장단점 비교였습니다.

현장 방문도 해보시고,

실거주이신 분들은 특히 꼼꼼하게 살펴보고 

좋은 선택하시고 좋은 결과 있으시길 바랍니다!