평촌 엘프라우드 청약 넣어야 되나?

평촌 엘프라우드

단지명	평촌 엘프라우드
사업명	비산초교 주변지구 주택재개발 정비사업
위치	경기도 안양시 동안구 비산3동 281-1번지 일원
규모	1단지 : 지하 4층~29층 20개동 2단지 : 지하 4층~29층 15개동
공급수	총 2,739세대(22~110㎡) 중 일반분양 689세대(49/59㎡) 1단지 – 49㎡A(40세대), 59㎡A(203세대), 59㎡B(134세대) 2단지 – 49㎡B(37세대), 59㎡C(162세대), 59㎡D(113세대)

입지조건

평촌 엘프라우드 동남쪽으로 2026년 개통예정인 월곶판교선의 안양운동장역 위치.

남쪽으로 더 내려가면 4호선이 지나간다.

월판선과 4호선 사이에 초등학교 4개, 중학교 3개나 있음.

2026년 개통예정 안양운동장역에서 평촌 엘프라우드까지 570m 정도, 도보 8분 거리.

평촌 엘프라우드 입주예정일 2024년 6월 이후 월판선 개통까지는 지하철 4호선을 이용해야함.

단지 바로 앞에 위치한 비산초등학교는 학군으로 빠지지 않는 평촌에서는 외곽이라 그런지 학생수가 적다.

2020년도 기준 고학년(5~6학년) 전입학생수는 1명뿐이고, 전출학생수는 45명이다.

안양 귀인초등학교가 해당연도 고학년 전입학생수 71명, 전출학생수 39명인 것과 비교하면 차이가 매우 크다.

(귀인초등학교 학교정보 (schoolinfo.go.kr), 비산초등학교 학교정보 (schoolinfo.go.kr))

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분양가

49A의 경우 5억 4천만원(층별 상이함), 59A 6억 6천만원, 59B 6억 8천만원 수준

49B의 경우 5억 3천만원, 59C 6억 6천만원, 59D 6억 8천만원 수준

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다행히 중도금 대출은 40% 범위에서 가능.

인근 비산삼성래미안이 네이버 호가 기준 평당 29백만원, 비산e편한세상이 3천만원 수준.

평촌 엘프라우드 59형 분양가를 6억 8천만원으로 보면, 공급면적 82제곱미터를 기준으로 평당가를 계산하면

680,000,000 / 82 * 3.3 = 27백만원 가량.

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자세한 내용은 입주자모집공고문 참조 (전문, 요약본)

elproud_notice_complex.pdf

1.09MB

elproud_notice_summary.pdf

0.13MB