[자양1구역]롯데캐슬 리버파크 시그니처, 분양가 예측!

자양1구역 롯데캐슬에 대해서는 2020년 5월 1일에 포스팅을 했습니다.

▶ 자양1구역, 로또일까? https://sspiao.tistory.com/75

자양1구역 주택재건축(자양 롯데캐슬), 로또일까?

대체적인 위치와 서울 주요 도심지와의 교통을 살펴보고,

일반분양 평당 분양가를 3,400~3,500만원 정도로 예상했는데요.

 

오늘 주택도시보증공사(HUG)에서 조회해보니까

자양1구역에 분양보증이 발급되었더라고요.

그러니까 분양가가 확정되었다고 보시면 되겠습니다.

분양보증이 뭔지 잘 모르시면 여기 참고해보시고요.

▶ 분양보증 https://sspiao.tistory.com/51 

분양보증과 시공보증

본론으로 돌아가서,

아래가 분양보증 발급 조회 화면입니다.

 

 

맨 아래에 "주택분양보증" 보이시죠?

일반분양분 482세대이고요. 핵심은 보증금액 364,295,200,000원에 있습니다.

이 보증금액으로 일반분양 평당분양가를 추정할 수 있거든요.

얼마전에 강동 중흥S클래스도 HUG분양가를 근거로 대략적인 분양가 추정을 해놓았습니다.

▶ 강동중흥S클래스(천호1구역) 분양가 예측 https://sspiao.tistory.com/114

강동 중흥S클래스 (천호1) 일반분양 평형별 세대수 및 분양가 예측

다만, 천호 중흥S클래스의 경우에는 공급면적을 대략적으로 '전용면적+20㎡'으로 계산했기 때문에

오차가 상당할 수밖에 없습니다.

 

그래서 이번에는 조금 더 정교하게 계산을 하기 위해서

최근 분양한 롯데캐슬 평형정보를 가지고 와서 분양가를 예측해보았습니다.

사실 며칠 있으면 분양가가 나올텐데,

이게 무슨 의미인가 하는 생각도 드네요.

 

먼저 타입별 공급 세대수입니다. 롯데캐슬 홈페이지에 나와있죠.

 

https://www.lottecastle.co.kr/brd/aptContent.do?aptCd=AT00265&aptMenuCd=AM0012

 

HUG의 분양보증금액과 위 평형별 공급세대수, 그리고 최근 분양한 롯데캐슬 평형정보를 종합,

아래와 같은 결과를 얻었습니다.

 

 

비고는 공급면적을 참조한 분양건입니다.

평당 분양가를 30,670,206원으로 계산하고 이를 공급면적에 곱해서 산출하였기 때문에

당연히 어느정도의 오차는 있으리라고 생각됩니다.

다만 평당 분양가는 어느정도 정확성이 있으리라 봅니다.

 

자양1구역 롯데캐슬 기다리시는 분들에게 도움이 되었길 바랍니다.

이 글 읽으신 모든 분들께 부와 행복이 가득 넘치시길 바랍니다.