올해 계획 실행 추진(수도권 2주택자 되기)

2023년 1월 5일, 서울 강남과 용산을 제외한 전 지역이 조정대상지역에서 해제되는 등 부동산 규제가 완화되면서

2023년 계획 중 하나인 2주택의 실행 가능성을 평가해보기로 한다.

 

1. 조달 가능 금액

 가. 현금 3억원

 나. 주택 1 임대보증금 6억 - 중도금 상환 3억 - 잔금 1.5억 = 1.5억원

 다. 주택 2 주담대(30%) = 3.5억원

 라. 생활안정 1억원 + 현금 1억원 = 2억원

 

2. 대안 탐색

 가. '23년 실거주용 추가 매수(2주택자)

  - 장점 : '23년부터 안정적인 실거주 확보 가능, 부동산 자산 확충

  - 단점 : 향후 주택1 매도시 양도세(2주택자) 과세, 이자 부담 과중

 

 나. 전세 거주 후 양도세 비과세 요건 충족시 주택1 매도 후 '25년 실거주용 매수(1주택자)

  - 장점 : 양도세 비과세 요건 충족으로 절세, '25년 매수시 자금 부담 감소, 이자 부담 감소

  - 단점 : 전세 거주 연장으로 인하여 낮은 거주 만족도 및 주거 안정성, '25년 시장 예측 불가