분당 임장 전에 이정도는 알고 가자!(현황 분석 및 재건축 전망) [파일 첨부]

부동산 정보

범피아오 2023. 10. 15. 07:25

요새 임장 많이들 다니시죠?
주말에 심심치 않게 몰려다니시는 분들을 보며,
임장하러 오셨나보다 생각했는데
도움이 될만한 정보가 있어 소개합니다.

도시및주거환경정비법에 따라 10년 단위로 수립하고, 5년마다 타당성 여부를 검토하여 반영하는
도시주거환경정비기본계획입니다.

법에서 정해서 수립하는 계획이고, 시장이 수립한거니까 무엇보다 신뢰할만한 자료입니다.

왜 분당지역 정비방안은 따로 있을까요?
원래 성남시의 정비기본계획은 신도시인 분당을 제외한 본시가지만 대상으로 했는데요.
1991년 최초 입주된 분당의 노후시기가 도래함에 따라서
2030 도시ㆍ주거환경정비 기본계획에서는 분당지역을 추가하여 검토하게 되었다고 합니다.

많은 분들이 분당 아파트의 재건축에 대해 궁금해하시고,
전문가분들의 심오한 분석자료도 많이 나온거로 알고 있는데요.
성남시 2030 계획에서는 아직까지는 부정적인 입장으로 보입니다.

안전진단 기준강화 및 분당지역 안전진단 사례(A~B등급)를 볼 때 단기간내 분당지역의 재건축은 현실적으로 어려운 실정임(253쪽)

잘 아시다시피 재건축 안전진단 등급은 D, E등급이기 때문에 재건축이 당장은 어렵다고 평가를 했습니다.

지구단위계획상 규제 사항

단지별 현황 용적률과 여유 용적률은 첨부 파일 참고하세요.

이밖에도 생활권별 특화 발전 방향 등 주목할만한 정보가 많습니다.

글을 작성하고 있는 2023년은 중기대책에 해당하는데
2025 성남시 공동주택 리모델링 기본계획에 따라 분당지역에서도 리모델링을 확대 추진하겠다는 계획입니다.

아래 첨부하는 이 자료만 잘 보아도
분당 지역을 파악하는데 큰 도움이 될 것이라고 생각됩니다.

양도세 비과세 요건에서의 "취득일"

비과세 요건 1. "2년이상 보유" 언제부터 기산? 2. "'17.8.3. 이후 취득 당시 조정대상지역에 있는 주택" 언제가 취득 시점인가? 결국 두가지 문제 모두 "취득시점"이 언제인가의 문제! 일반적인 경우

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